2019年昆明房价如何变化?

　　昆明房价为啥这么高?

　　经适房啥时候才能上市交易?

　　政府今年将如何调控房价?

　　2月26日，昆明市住建局局长陈汉一行对市民普遍关心的几个问题进行了回复。

　　今年昆明房价将如何变化?

　　对于市民关切的2019年房价走势，昆明市住建局局长陈汉做了相关解答。

　　首先，陈汉介绍了2018年昆明房地产市场总体运行情况：

　　据昆明市统计局数据，截至2019年1月7日，2018年昆明市房产开发投资累计完成1839.79亿元，同比增长9.3%。由统计数据可以看出，昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势。

　　另据国家统计局发布的2018年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，昆明市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨16.6%。

　　2019年昆明房价将平稳上涨

　　涨幅会在市民能够接受的程度以内

　　陈汉表示，不少人都觉得今年房地产的下行压力比较大，但是同样的，刚需市场也会有增长，初步判断2019年昆明房价还将平稳上涨，涨幅会在市民能够接受的程度以内。

　　"今年，昆明市住建部门会坚持‘房子是用来住’的定位，稳定地价、稳定房价、稳定市场预期，同时推进住房保障工作。"

　　目前昆明房价是高是低?

　　房地产市场的平稳有序发展是非常关键的，不少市民认为，目前昆明市房价普遍偏高，对此陈汉作出了回应。

　　陈汉介绍，通过把昆明市的房价和昆明周边其他省会城市的房价进行了横向对比，部分专家认为目前昆明市的房价算处于比较低的水平。如果与发达地区的情况来比，在昆明花2个月的工资就可以买到一平方米，但是在北京那些攒几个月的工资都买不到一平方米。

　　昆明的房价和南宁差不多，比贵阳略高，比西安略低。购房需求作为刚需，我们认为房价不能涨太快，我们也出台了调控政策进行了调控，所以2019年昆明房价整体情况会略有上涨，但涨幅不会太大。

　　经适房啥时候能上市交易?

　　在节目中，有市民打进热线询问昆明市经济适用住房何时能办理完全产权及上市交易。

　　陈汉表示：

　　《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知(送审稿)》已经市政府第118次常务会研究原则通过。目前，昆明市经济适用住房政策正按政府规范性文件制定要求完成立法相关工作流程，待立法工作流程完成，报请市政府审定通过后印发实施。届时，昆明市经济适用住房将按照该文件规定，由购房人提供相关证明材料，经市住房城乡建设部门审核通过后办理完全产权。

　　政策预计在今年上半年出台

　　相应政策预计在今年上半年出台，经济适用住房购房人需要补交土地出让金，按规定取得完全产权后，其性质等同于普通商品住房，按照普通商品住房相关管理规定进行交易。