央企夺得经开新地王 单价3578.9万元/亩

9月1日上午，郑州土地市场经历了一次惨烈的争夺，位于经开区内一幅41亩住宅经过多家房企的围猎，最终以149600万元被北京华润曙光摘得。按最大容积率计算，折合楼面价11920元/㎡，单价3578.9万元/亩，溢价434%，未来至少要卖到18000元/㎡。 

 　　底价2.8个亿，一出手加价5个亿，这是郑州土拍市场上有史以来最残暴的一幕。更残暴的是，在竞买第一个半小时内，地价便接近15亿，溢价近430%。 　　土地竞买犹如打太极，你攻我守，你推我让，本来大家都是小 的试探，200万一次的往上加，但竞买人“53173570”一出手就是重武器，从2.9亿元直接轰到到7.9亿元，单次加价幅度几乎是底价的两倍。 　　随后地价更是一路飙升，单次过亿的增幅屡屡发生，本次经开区的土地如此疯狂，与目前郑州市场火热的行情有关，同时昨天晚间河南自贸区获批的消息，也是一大强心剂。 　　地理位置： 

 

 　　郑政经开出[2016] 028号住宅地块位于经开第七大街东、经北二路北，使用面积约27888.74㎡，约合41.8亩。地块容积率大于1小于4.5，建筑高度不最高100米，出让年限70年。起始价28000万元，按最大容积率计算，折合楼面价2231元/㎡，单价669.8万元/亩。 　　地块周边： 

 　　此次竞拍与7月末滨河国际新城地王三连拍不同的是，该地块所处的位置属于传统的老经开区，配套相对来说更加完善，离主城区的距离也更为接近。从地块最西端起，距离郑州轨道交通5号线经开中心广场站直线距离761米，距离东侧李南岗站1100米。以后既能享受到地铁出行的便利，又能不受地铁嘈杂 的干扰。 　　目前经开区的住宅项目有恒大绿洲(资料 图库)、绿地海珀兰轩、经开万锦城、富田九鼎世家等，并且大多都处于无房可售状态。其中恒大绿洲6月份尾盘清盘价在13500元/㎡，富田九鼎世家现房清盘200~230平米户型价格在15000~18000元/㎡。 　　从2016年初，郑州多个区域的土地便引来了诸多房地产商纷纷加入抢地大军，其中不乏一线房企和财大气粗的央企，恒大、雅居乐、万科、融创、金茂在郑州均斩获有地王项目，并且价格之高令人始料未及。 　　土地价格在争先竞逐下，也是水涨船高。根据近两个月土地拍卖的数据显示，楼面价贴近周边售价几乎已成常态，郑纺机、白沙、滨河国际等地块甚至高于2公里内周边在售项目。 　　华润地块楼面价并未超越周边，最主要的原因在于地块控规中容积率高达4.5，但430%的溢价和3578万元/亩的单价也是让郑州市民感受到了央企的热情和财大气粗。